KURGAN.RU - Информационный портал
16+
Поиск
ОБЪЯВЛЕНИЯ Мобильные новости
Карта

Интервью с Игорем Тихоновым

Интервью с Игорем Тихоновым генеральным директором ООО «Управляющая организация «Волна»

ЖКХ: Живи Как Хочешь, или Сколько заплатил — столько получил!
Через две недели к нам придет новый год. С ним, как обычно, придут и новые тарифы на услуги ЖКХ. Как пишут аналитики городской Думы, «в целом рост тарифов на 2010 год не должен превышать более чем 12,2 %». Указанная цифра «в целом» — как средняя температура в больнице. Где-то зашкаливает, а где-то — недобор. О том, как мирно сосуществовать и извлекать друг из друга пользу горожанам и ЖКХ — в беседе с генеральным директором ООО «Управляющая организация «Волна» — Игорем Тихоновым.
— Игорь Владимирович, вот Вы — молодой, успешный человек — зачем взвалили на себя нелегкое коммунальное бремя?
— Нелегкое, но интересное. Это непаханое поле — в том числе для бизнеса. Конечно, прибыль возможна лишь в долгосрочной перспективе, на ближайшие годы можно ожидать только упорного труда и личного участия во всех процессах. Мне интересно становление этой отрасли, интересно быть в центре событий и увидеть, что образуется в итоге этой реформы. Кроме того, я просто не мыслю себя вне напряженного темпа работы.
— ООО «УО «Волна» — преемница той самой «Волны», которая среди ЖКО всегда была в авангарде?
— Нет, не так. МУП «Волна» продолжает работать — с муниципальным жилфондом, с общежитиями. УО «Волна» обслуживает жилфонд, в основном это многоквартирные дома (МКД), с которыми заключен договор на управление МКД. Несмотря на то что территория УО «Волна» считается относительно благополучной (бульвар Солнечный, Шевелевка, часть центральной части города), проблема неплатежей для нас очень актуальна. Так, за 1,5 года работы накопилась задолженность — более 15 млн руб¬лей! Имея в кармане 100 руб., вы не сможете в магазине купить продуктов на 200 руб. Так и мы — оказать услуги сможем только на ту сумму, которой располагает «кошелек» дома. Одной квартире тепло ведь не отключишь, а прецедентов с выселением — единицы. Поэтому проблема неплатежей должна быть не только управляющей компании, но и общества. 
— Претензии есть и у жильцов — к коммунальщикам...
— Жильцы вольны сегодня в выборе исполнителей своих «коммунальных» желаний. Очень часто, желая сэкономить, приглашают «на халтуру» непонятных специалистов. Либо делают ремонты по собственному усмотрению, попирая все сантехнические нормы, не заботясь и не спросив у нас — а как это скажется на соседях? Распространенный пример — делают стояк отопления не 20 мм диаметром, как положено, а 15 — и соседи замерзают. То же самое с водоснабжением. Все работы должны вестись, по крайней мере, по согласованию с управляющей компанией! Выход — только в сознании общества, в управлении своим домом. 
Каждому — по метрам его
— Некоторые вещи сознание отказывается принимать. Например, взимание платы за лифт с жильцов первых-вторых этажей. И справедливость восторжествовала — гордума отменила ее.
— Отменила, да. Но нормы Жилищного кодекса (федеральное законодательство) гласят, что «обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей/собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое помещение». Закон суров — но закон. Освободить от платы за лифт 1 — 2 этажи может только общее собрание собственников помещений, перераспределив затраты, возложа их на собственников квартир 3-го и выше этажей. Вообще, содержание лифтового хозяйства для ООО «УО «Волна» на сегодняшний день убыточно. Так, по итогам 9 месяцев убыток составил 900 тыс. рублей. Мы предпринимаем меры по оптимизации расходов путем объединения диспетчерских. Но здесь присутствует и социальный фактор — это сокращение рабочих мест. 
— Вы считаете справедливыми эти положения Жилищного кодекса?
— Да, считаю. Квартиры, в которых мы все живем — не автономные «коробочки», они — часть одного большого дома. Ну не получится обособиться, как бы мы этого не хотели! Возможно, когда-нибудь мы придем к тому, что будем жить как в Америке или благополучной Европе — каждый в своем доме. А пока все жители дома ходят по лестничным маршам, хлопают дверями, и прочее. Домовое имущество — общее, как и лифты. И заботиться надо не только о том, что находится за пределами вашего порога. Пример. Мы с соседями отремонтировали крыльцо у подьезда, положили плитку, украсили, разбили хороший газон. Встречаю недоуменные взгляды жителей соседних подъездов: зачем вам это надо? Ну извините — если вам хочется жить в грязном подъезде с разбитым крыльцом и брезгливо обходить это безобразие два раза в день — пожалуйте. Это ваш выбор. А я к себе иначе отношусь, поэтому мне все это надо! 
Плати, сколько хочешь
— Это — во многом проблема платежеспособности...
— Нет, не только. Не так дорого стоит отремонтировать крыльцо. Это позиция «моя хата с краю» — поэтому у нас такие страшные дома. Нашим согражданам нужно наконец осознать: государственного ЖКХ больше нет. Надеяться надо только на себя и на свои деньги. Еще пример. Жильцы дома по ул. Урицкого, 13, вызвали нас на осмотр дома — он требует ремонта. Осметили работы на 1,5 млн руб. Мы посмотрели начисления этого дома — в год 583 956 руб. И это лишь начисления — платежи по факту намного меньше, платят не все и не в полном объеме. Скажите — как на 500 тысяч сделать работы стоимостью 1, 5 млн руб.? Выходит — надо либо хотеть меньше, либо платить больше... Недобросовестную позицию занимают некоторые владельцы нежилых помещений (магазинов, контор), расположенных в жилых домах. Пользуясь домом на равных правах, эти люди отказываются платить за услуги с мотивировкой — «мы к вам отношения не имеем». Это странно и стыдно — перекладывать свою ношу на обычных жильцов.
— Вернемся к тарифам на будущий год. Как обычно, монополисты стребовали себе прибыль, а коммунальщики будут работать по прежним ценам?
— Надо понимать, что для приватизированных квартир плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений и органами управления ТСЖ (ЖСК) по результатам открытого (очного) либо заочного голосования. Это как в квартире: хочешь хороший ремонт — нужны соответствующие деньги. То же и в доме. Если платите 15 руб. 74 коп. за квадратный метр — имеете один ремонт, платите больше — совершенно другой. Компания выполнит все ваши желания — на ту сумму, которую вы платите. У каждого дома свой лицевой счет, и собираемые деньги могут пойти только на него. Поэтому собственники, отталкиваясь от сметы УК, должны утвердить на общем собрании свои расценки по принципу: как мы хотим жить и сколько готовы за это платить. Это в теории, а на практике у нас почти все по умолчанию платят по общим тарифам. Почему? Потому что в этом вопросе жители нашего города недостаточно образованны.
И начинаются перекосы. Никто не считает, что сколько стоит. Те, кто проживают в старых домах, уверены, что для них этого тарифа — выше крыши. На самом деле собранных средств хватает только на содержание жилья, а ремонты вести невозможно. И начинаются жалобы: «Мы в худших условиях, а платим много». Но ведь не зря же прошла приватизация, она создала рынок жилья! Это значит: кто не сможет платить за свою большую квартиру, будет вынужден ее продать и купить поменьше, по карману. В разных домах могут быть разные тарифы. И что вы, как полноправные заказчики услуг, на собрании дома можете отказаться от вашей УК (управляющей компании) и заключить договор с новой. 
Разруха — в головах
— Рынок рынком, но до сих пор многие, особенно одиноко проживающие в больших квартирах люди задают вопрос: почему стоимость услуг зависит от площади жилья?
— Потому что пропорционально ей собственнику принадлежат места общего пользования — часть крыши, подвала, прилегающей территории. Управляющей компании мы платим не за квартиру, а за места общего пользования. И если одиноко проживающий пенсионер приватизировал квартиру, отписал наследство детям, внукам, — почему бы им не вкладывать в свое будущее имущество деньги? Это называется иждивенчество: собственность моя, я ею распоряжаюсь, но ремонтировать должен кто-то, но только не я. Люди бьют окна в подъезде и думают, что этот ремонт входит в тариф. Нет! В тариф входит обслуживание, а норматив службы окна составляет 40 лет! Возвращаемся к культуре в обществе — посмотрите, сколько хлама во дворах и подъездах. В Петербурге — городе высокой культуры — подъезд называют «парадной». Давайте будем стремиться к тому, чтобы и у нас были подъезды-парадные, а не подъезды-помойки. Были и есть жилищно-строительные кооперативы: за квартиры люди деньги платили, и немалые. Подъезды жильцы сами по очереди мыли — экономили. А если сосед моет — никто ничего не бросит. И до сих пор в таких домах идеальная чистота. То же самое можно сказать и о новостройках, где созданы ТСЖ. Но в основном наши жильцы ничего не хотят делать, но хотят жить хорошо, чтобы была вода, тепло, канализация. При этом у многих колоссальные долги! Это называется «совок», тарифы к этому никакого отношения не имеют!
— Получается, они росли и расти будут?
— Мы ведь живем в России. Если в мае бензин стоил 16.50 за литр, то в ноябре уже — 21.80. А без транспортных расходов никто не обходится. Если трубы, шифер зимой имеют одну цену, то летом, когда начинается ремонтный период, дорожают процентов на 30 — 40. Все надо учитывать, и как тариф может остановиться, если все остальное растет в цене?
Порадую своих клиентов. ООО «УО «Волна» начала программу под кодовым названием «СВЕТ»: это установка энергосберегающих светильников в подъездах и за счет экономии — восстановление либо обустройство дворового освещения. Первой ласточкой стал бульвар Солнечный, теперь и в вечернее, и в ночное время он оправдывает свое название — и уже есть благодарственные письма. Но вернусь к «кошельку» дома: если не будет хватать средств — работу придется свернуть.
По результатам голосования на www.kurgan-city.ru, ООО «УО «Волна» — явный лидер среди управляющих компаний города. Оценку «хорошо» дали «Волне» 87 % проголосовавших.

Беседовала Анна Лимонова

Комментарии

Комментарии отстутствуют

Оставить комментарий

Имя
Текст сообщения (макс. 1000 символов)
Введите этот защитный код:
Введите этот защитный код
* Все комментарии пользователей проходят обязательную модерацию.
* Сообщения, содержащие оскорбления, обидные метафоры, предвзятые рассуждения в адрес героев публикаций, нарушающие элементарные правила этики и морали, а также законы РФ, публикации не подлежат.
ВИДЕО "Новости - 45"
ТОП новости
Гость на KURGAN.RU
Задайте вопрос Дмитрию ПожиленковуЗадайте вопрос Дмитрию Пожиленкову
Директору Департамента образования и науки Курганской области

Интервью с Игорем ТкачевымИнтервью с Игорем Ткачевым
Прокурором Курганской области

Все гости >>
Завтра отметит День рождения
Щербак Олег ФёдоровичЩербак Олег Фёдорович
Директор Курганского филиала ОАО «Теле-2»
Кто есть кто в Кургане?
Предеин Алексей ГригорьевичПредеин Алексей Григорьевич
Депутат Курганской городской Думы
Рейтинг@Mail.ru